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中國房地產發展現狀以及前景
  
    2017年1-2月,全國商品房銷售面積1.41億平米,同比增長25.1%,增速較2016年全年提高2.6個百分點。分區域來看,東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受,1-2月,東部地區商品房銷售面積6595萬平米,同比增長16%,較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區,中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%),西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%),特別是西部地區,大幅超出去年全年的增速。
    年初以來中西部地區房地產銷售情況較好,主要有四個方面原因:第一是返鄉置業,特別是今年春節返鄉置業的時間點,恰好與熱點城市限購限貸政策的發酵落實前后銜接;第二是比價效應,中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低,與東部地區相比存在一定的落差,而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快,使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是政策優惠,中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存,有較大力度的購房支持政策,包括稅收優惠和財政補貼等,同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主,進一步帶動了當地的住房消費。第四是住房消費升級,特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市,給這些城市帶來了優質的住房產品,推動了當地的住房消費升級,典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。

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